מחסנים

בשנים האחרונות נרשמת עלייה משמעותית בביקוש למחסנים, הן להשכרה והן למכירה. מגמות אלו מונעות בעיקר על ידי הצמיחה המשמעותית של המסחר האלקטרוני, הענפים הלוגיסטיים, והצורך הגובר בשטחי אחסון גמישים. עסקים מכל התחומים מחפשים מחסנים שיכולים להתאים לצורכיהם, אם למטרות אחסון סחורות או לניהול פעילות לוגיסטית מורכבת.

אנחנו במרכז לנדל"ן בע"מ – מסחר ועסקים, נהנים מניסיון רב בתחום השכרת ומכירת מחסנים. כאן ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת בבואכם לבחור את המחסן המתאים ביותר עבור העסק שלכם. במאמר זה נעמיק בפרמטרים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת חיפוש מחסן, לצד היתרונות והחסרונות של השכרה מול רכישה.

יתרונות השכרת מחסן

השכרה של מחסנים מתאימה לעסקים שמחפשים פתרונות אחסון גמישים ודינמיים. היא מציעה יתרונות רבים שהופכים אותה לפתרון מועדף לעסקים רבים, במיוחד עבור עסקים שטרם בטוחים לגבי צרכי השטח שלהם בעתיד.

1. גמישות פיננסית: אחד היתרונות המרכזיים של השכרת מחסן הוא האפשרות לשמור על גמישות פיננסית. לעסקים בתחילת דרכם או עסקים שזקוקים לשטח באופן זמני, השכרת מחסן יכולה להיות פתרון משתלם יותר, שכן אין צורך בהוצאה ראשונית גדולה כמו ברכישת נכס.
2. התאמה לצרכים משתנים: עסקים משתנים ומתפתחים עם הזמן, וצרכי האחסון שלהם משתנים בהתאם. בשכירות, ישנה אפשרות להתאים את השטח לצורכי העסק הנוכחיים, ולשנות את מיקום המחסן או את גודלו בקלות בהתאם להתפתחות העסקית.
3. שירותים נוספים: לעיתים השכרת מחסן כוללת גם שירותים נוספים כגון ניהול, תחזוקה, ושמירה על הנכס. שירותים אלו מסירים את האחריות מתחום תחזוקת הנכס מהשוכר ומאפשרים לו להתרכז בניהול העסק.

יתרונות רכישת מחסן

רכישת מחסן, מצד שני, מתאימה יותר לעסקים המבוססים והבוגרים יותר, שמחפשים יציבות לטווח ארוך והשקעה נוספת שתניב רווחים לאורך זמן.

1. 1. השקעה לטווח ארוך: רכישת נכס מסחרי היא לא רק הוצאה, אלא גם השקעה כלכלית. בעתיד, ערכו של הנכס יכול לעלות, ואם בעל העסק מחליט למכור את המחסן או להשכירו, הוא יכול להרוויח תשואה גבוהה על ההשקעה הראשונית.
   2. שליטה מלאה בנכס: בעוד ששכירות מצריכה התנהלות מול בעל הנכס והגבלות חוזיות מסוימות, רכישת מחסן מאפשרת לבעליו שליטה מלאה על הנכס, עם האפשרות לבצע בו שינויים והתאמות לפי צורכי העסק.
   3. יציבות עסקית: עסקים רבים מעדיפים רכישת מחסן מתוך מטרה לייצר יציבות וודאות כלכלית לטווח ארוך. בעלות על נכס מבטיחה שליטה מלאה במיקום והימנעות מחידושי חוזי שכירות בתנאים משתנים.

• להוסיף סעיף לגבי פחת

• להוסיף לגבי עליית ערך הנכס – לפי ההיסטוריה הנדלנ"ית

פרמטרים חשובים בבחירת מחסן

ההחלטה האם לשכור או לקנות מחסן תלויה במספר גורמים מרכזיים. אך מעבר לשיקול בין שכירות לקנייה, קיימים מספר פרמטרים שחשוב לקחת בחשבון כאשר מחפשים מחסן לעסק.

מיקום

המיקום של המחסן הוא אולי הגורם החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון בבחירת מחסן להשכרה או רכישה. מיקום נוח ונגיש לאמצעי תחבורה מרכזיים וללקוחות העסק הוא קריטי לניהול יעיל של עסק לוגיסטי. לדוגמה, מחסן הממוקם סמוך לכבישים ראשיים או לנמלים יכול להפחית את עלויות השינוע וההובלה, לשפר את זמני האספקה, ולהגביר את שביעות הרצון של הלקוחות.

כדאי גם לבדוק את הקרבה של המחסן למרכזי תעשייה או רשתות אספקה – דבר שיכול להקל על ניהול פעילות העסק ולחסוך בעלויות תפעוליות.

תשתיות

חשוב לוודא כי המחסן מצויד בתשתיות המתאימות לצרכי העסק. לכל סוג עסק יש דרישות שונות, אך חלק מהתשתיות הנדרשות הן תשתיות חשמל, מים, אינטרנט מהיר ותשתיות גישה נוחה לכלי רכב כבדים, המשמשים להובלה ושינוע סחורות. כדאי גם לבדוק האם יש מספיק שטחי פריקה וטעינה ונקודות גישה נוחות עבור משאיות או רכבים גדולים.

מחירים ועלויות נלוות

המחיר הוא כמובן שיקול מרכזי נוסף בבחירת מחסן. חשוב לערוך השוואת מחירים בין מספר מחסנים דומים באותו אזור כדי לקבל תמונה ברורה על עלות השכירות או הרכישה האמיתית. יש לקחת בחשבון גם עלויות נלוות נוספות כמו תחזוקה, ביטוח, עלויות ניהול, ארנונה ומסים נוספים שעלולים להשפיע על הכדאיות הכלכלית של ההשקעה.

גודל המחסן והתאמה לצרכים

גודל המחסן הוא שיקול חשוב לא פחות, שכן הוא חייב להתאים לצרכים העסקיים שלכם. מצד אחד, מחסן קטן מדי עלול להגביל את פעילות העסק ולגרום לצפיפות תפעולית. מצד שני, מחסן גדול מדי עלול להעמיס על העסק בעלויות מיותרות. לכן, יש לבדוק היטב את הצרכים הנוכחיים והעתידיים של העסק ולבחור מחסן שיאפשר גמישות לצמיחה עתידית.

תמיכה מקצועית בתהליך הבחירה

בחירה של מחסן מתאים, בין אם להשכרה ובין אם לרכישה, היא החלטה עסקית קריטית שדורשת תכנון ומחקר מעמיק. המרכז לנדל"ן בע"מ – מסחר ועסקים, המתמחה בתיווך נדל"ן מסחרי, יכול לעזור לכם לבחור את המחסן המתאים ביותר לצרכים שלכם. אנחנו משווקים מגוון רחב של מחסנים להשכרה ולמכירה באזורי תעשייה ומסחר ברחבי הארץ, ומלווים את לקוחותינו משלב החיפוש ועד סגירת העסקה.

אנחנו ממליצים לכם להיעזר במומחים שלנו, שבאמצעות ניסיון עשיר וכלים טכנולוגיים מתקדמים, יוכלו להציע לכם את הפתרונות הטובים ביותר, המותאמים אישית לצרכים הייחודיים של העסק שלכם.

סיכום

מחסנים להשכרה או למכירה הם נדבך חשוב לכל עסק הזקוק לשטחי אחסון ולוגיסטיקה. בין אם אתם מחפשים מחסן להשכרה לצורך גמישות עסקית או מחסן לרכישה כהשקעה עתידית, חשוב לקחת בחשבון את כל הגורמים שיכולים להשפיע על ההחלטה שלכם – המיקום, הגודל, התשתיות והעלויות.

אם אתם מחפשים את הפתרון המושלם לעסק שלכם, המרכז לנדל"ן בע"מ – מסחר ועסקים כאן בשבילכם. פנו אלינו ונשמח לסייע לכם בכל שלב בדרך.